Hi! My name is Damir. I’m co-founder at IFAB.ru and i’m pretty good at these scary things

  • Startups
  • E-Commerce
  • Process development
  • Process implementation
  • Project management
  • Financial modeling
  • Business strategy

You can reach me out via these networks

Are you hiring? Check out my CV

My CV page

Жилищное право – шпаргалки 1

1.Основные  пр-пы жил права, их  правовое  значение  в соблюдении  прав  граждан. Пр-пы жил права – это выражен-ные в нормах жил зак-ства руководящие положения, опр-щие содержание и осн-ные начала данной отрасли. • пр-п неприко-сн-сти жилища – никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случ, уст-х ФЗ, или на основании суд решения. В соот-вии с УК нарушение непр-сти признается прест-нием, за совершение кот предус-на стро-гая ответ-сть. Под “жилищем” следует понимать не тольк жил комнаты, но и места общ-го польз-ния (балкон, коридор), а та-кже жил помещ-я, предоставленные гр-ну во врем польз-ние (№, номер в гостинице).• недопустимость произвол-го лише-ния жилища (в соот-вии с ЖК и ГК РФ Д найма м.б. расторг-нут только в суд порядке и только в случ, предусм-х законом;
свобода выбора места жит-ства (каждый, кто законно нахо-дится на тер РФ, имеет право свободно передвиг-ся, а также выбирать место пребывания и жит-ства. Никто не м.б. прину-жден к проживанию только на опр тер или местности). Огра-ничения данного пр-па  м.б. уст-лены только ФЗ.; • доступ-ность польз-ния жил фондом (гр-н имеет право и возмож-сть реализовать свое право на жилище различ способами: • по Д-у соц найма; • по Д-у коммерч найма; • путем приобретения жилья в собств-сть и т. д. При этом кол-во и стоимость имущ-ва, находящ-ся в собс-сти граждан, не ограничиваются, за искл случаев, предус-х ФЗ)• целевое исп-ние жил фонда– жил по-мещ-я предназначены искл-но для проживания гр-дан. При этом размещение в жил домах промышл-х производств не до-пуск-ся. Размещение собств-ком в принадлежащем ему жил помещ-и пред-тий, орг-ций и учр-й допуск-ся только после перевода такого помещ-я в нежилое.
2.Предмет и метод жил права. ЖП (широк) – это комп-лекс отрасль, в кот объед-ются нормы и правовые инсти-туты гр-го, адм-го и др отраслей права. ЖП (узко) – это сов-сть норм пра-ва, регулирующ жилищ отн-ния. Пр-мет– общ-ные отн-ния, возникающ в связи с исп-нием и экспл-цией жил фонда.Как комплекс отрасль права, ЖП исп-зует методы прав-го регули-рования, заимств-ные из др отраслей. Так, для отн-ий по пово-ду совершения сделок с жил помещ-ями исп-тся гражд-ко-пра–вой метод, основ-ный на свободе и равенстве сторон, а для отн-ний по поводу предоставления жилья исп-тся в основном адм-вно-правовой метод. Взаимод-вует с конст-м правом-К РФ явл-ся юр основой жил зак-ства РФ. К РФ в числе основ-х прав и свобод чел-ка и гр-на провозглашает право на жилище. В К также уст-но, что никто не м.б. произвольно лишен жили-ща, жилище неприкосновенно и т. д. В соот-вии с К РФ жил зак-ство относится к совмест ведению РФ и суб РФ. ЖП конк-ретизирует и детализирует положения ГК. ЖП взаимод-вует с адм-ным правом в вопросах ответ-сти за нарушение жил зак-ства, распределения и учета жил фонда, его экспл-ции и т. д. ЖП связано с ФП в вопросах налогообложения в сфере жил фонда и осущ-ния комм-х и иных платежей. Т.о., пр-том ЖП явл-ся опр-ная сов-сть общ-ных отношений, кот наз-ся “жили-щ отн-ями”.

 

 

 

3.Право   граждан  РФ  на жилище и способы  реализации  прав. Ст 40 КРФ. Кажд-й имеет право на жил-ще. Никто не м.б. произвольно лишен жил-ща.Право гр-дан на жилище м.б. сведено к 3-м юр-ким возмож-стям: 1) стабильное, устойчи-вое, постоянное польз-ние жил помещ-ем во всех разновидно-стях жил фонда; 2) улучшение жилищ условий в домах всех разновид-стей жил фонда; 3) обеспечение здоров-й среды оби-тания, жил среды, достойной цивилиз-го чел-ка (это положе-ние вытекает из межд норм). В соот-вии со статьей 19 З РФ “Об основах фед-ной жилищ политики” право гр-дан на жил-ще м.б. реализовано также путем приобретения жилья в соб-ств-сть без ограничения его колич-ва, размеров и стоимости путем: 1) приватизации в уст-ном порядке занимаемых жил помещ-й в домах гос-го и мун-го жилищ фондов, в т.ч. нахо-дящихся в полном хоз-ном введении пред-тий или оператив-м управлении учр-й (ведомств-м жилищ-м фонде); 2) жил строи-т-ства, в т.ч. жил строит-тва товариществами инд-х застрой-щиков; 3) участия в жилищ и жилищно-строит-х копер-тивах, товарищ-вах собств-ков жилья; 4) купли-продажи жилья, в т.ч. через биржу, аукционы; 5) приобретения в порядке наследова-ния и по др закон-м основаниям.В рез-те приобретения жилья любым из предус-х способов собств-ник осущ-ляет права вла-дения, польз-ния и распоряж-я принадлежащим ему жил по-мещ-ем в соот-вии с его назначением. Т.о., в совр-ных услови-ях право на жилище может обеспеч-ся в след основ-х формах:

путем предоставления гр-нам жил помещений в домах гос-го и мун-го жилищ фондов на условиях Д найма в пределах нормы жил площади; кооперативного жил строит-тва; на условиях аренды либо приобретения или строительства жилья за собств-е ср-ва без ограничения размеров площади.

4.Понятие жил зак-ства и его отличия от иных исто-чников  жил  права –это сов-сть НПА, посредством кот уст-ются, изм-ются или прекращ-тся соответ-щие жилищ правоотн-ния.Стр-ра жил зак-ства: 1.Законы, кот разделяются на фед-е и спец-е законы РСФСР и РФ, постановления Съездов народ-х депутатов и Верхов-х Советов. 2.Указы Президента РФ, а также утверждаемые указами положения. 3.Постановления Правительства РФ.

4.Нормативные акты министерств и ведомств. 5.НПА суб РФ: на республиканском уровне нормы жил зак-ства содержат К республик и их зак-ства, а в краях, областях, городах фед-го значения, авт-й области и округах – уставы этих субъектов и их зак-ство. Согласно К РФ жил зак-ство находится в совмест-м ведении РФ и суб РФ. Поэтому следует руководств-ся как зак-ми актами, принятыми фед-ми органами гос власти, так и актами, принятыми гос-ми органами субъектов РФ. При этом последние не должны противоречить фед-му зак-ству.

 

 

 

5.Понятие и виды источников жил права. Источники – это НА, изданные органами гос и мун власти РФ и содер-жащие правовые нормы, регул-ющие жилищ правоотн-ния. Сущ-вует несколько оснований классиф-ции:  • по вертикали: фед-ные акты, акты суб РФ и акты ОМСУ; • по предмету регулирования: общие и специальные; • по направленности правового регул-ния: материал-ные и процесс-ные. Наибольшее значение имеет класс-ция в зависимости от их юр силы: • К РФ; • фед законы РФ; • указы Президента РФ; Постанов-ния Правительства РФ;  • нормативные акты фед-х органов власти; • законы и иные НА суб РФ; • НА акты ОМСУ. К РФ обладает вер-ховенством над всеми законами и иными НА РФ. Ника-кие НА не должны противоречить К РФ. Нормы К РФ со-ставляют правовую основу жил права и опр-ляют его да-льнейшее развитие и совершенствова-ние. Источники.а) Межд Д б) Всеобщая декларация прав человекав) Межд пакт об экон-ких, соц-х и культ-х правах 1968 г.г) К РФ д) ФЗ:ЖК РФ,  «О гос рег-ции прав на недвиж имущ-тво и сделок с ним» Сем К, Зем К, ФЗ. «О жилищно-накопит-х кооперативах» Градостроит-й кодекс Постановления и решения суд органов, приказы и инструкции Министе-рств и Департаментов, решения органов власти, прави-тельств городов, адм-ции и префектур – местной власти. Они детально регулируют вопросы, связанные с учетом граждан, нуждающ-ся в улучшении жилищ условий, оче-редного предоставления жил помещений, пользованием жил помещ-ями  и др. 6.Основные  источники жил права  и   значение  в этом  суд  решений. 1) Конституция –явл правовой основой жилищ зак-тва, относит жил зак-во к совмест ведению РФ и суб-в 2) ЖилКодекс- 3) З РФ “О приватизации жилищ фонда в РФ“. Содержит правила приватизации жилищ фонда РФ и явл пра-вовым основанием для изм-ния формы собств-сти на конкрет жил помещ-е у конкрет лица. 4) Градостроит-й кодекс- опр-ет систему зако-ва о градостроит-ве, регул-рует вопросы обе-спечения права гра-дан на благопр-ную среду жизнедеят-сти, , на соблюдение треб-ний охраны окр среды, регулирует вопро-сы застройки терр-й город-х и сельс-х поселений, уст-вает гос-ные градостроит-е нормативы и правила.  5) Закон РФ “О пра-ве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пре-бывания и жит-ва в пределах РФ“, обязывает граждан регис-тр-ся по месту проживания и ограничивает возможность их пребывания на некоторых тер-ях страны. 6) ФЗ  “О гос рег-ции прав на недвиж имущ-во и сделок с ним” 7) ГК  РФ, в частн глава 35 “Наем жилого помещения”. 8) КоАП РФ – нор-мы об ответ-сти за адм-ные правонаруш-я в области охраны собств-сти, в частн, за нарушение правил польз-ния этими по-мещ-ми, содержания и ремонта жил домов или помещ-й, нор-мативов обеспечения населения комм-и услугами. 9) ЗК РФ регул-ет правовое положение, в част, земель поселений 10)По-становления Правит-ва РФ и Указы Президента РФ, 11)Поста-новления Пленума ВС РФ.Суд решения: решения и правовые позиции Конституц Суда РФ также входят в систему ЖП, пос-кольку толкуют НПА по вопросам соответ-вия их К РФ. Не входят в систему ЖП, однако явл обязат-ми для исп-ния всеми судами в РФ постановления и разъяснения Пленума ВС РФ.
7.Конституц-ные   гарантии  в улучшении жилищ условий   для малоимущих граждан. ст. 40, кот включ в гл.2 “Права и свободы чел-ка и гр-на”. Она состоит из 3-х частей: “1. Кажд имеет право на жилище. Никто не м.б. произвольно лишен жи-лища. 2. Органы гос власти и ОМСУ поощ-ют жил строит-во, создают условия для осущ-ления права на жилище. 3. Малои-мущим, иным указ-ным в законе гр-нам, нуждающимся в жи-лище, оно предоставляется бесплатно или за доступ-ю плату из гос, мун-х и др жилищ фондов в соот-вии с уст-ными за-коном нормами.” Как видно из ч.1, К РФ провозглашено право гра-дан на жилище, кот явл-ся юр гарантией обеспечения гр-дан жильем. Однако, содержание данного права изм-лось, т.к. на сегодня всем гр-нам, нуждающ-ся в жилье, гос-тво уже не может гарант-ть “благоустр-ное жилище”, а также невысокую плату за квартиру и комм-е услуги. К РФ закрепила пр-пы рыночной экономики, в т.ч. в жилищ сфере. Она изм-ла пути решения жил вопроса гр-дан, установив, что бесплатно (т е на условиях Д соц найма) или за доступ плату жилье предостав-ляется 2-м категориям граждан: А) малоимущим; Б) иным указ-ным в законе лицам При этом некоторым из них (лицам, страдающим тяжелыми формами ряда хронич-х заболеваний, матерям, кот присвоено звание “Мать-героиня”, многодетным семьям, имеющим 3- и более детей, ветеранам) предоставлены также льготы в виде первоочередного или даже внеочередного порядка обеспечения жил площадью.К РФ расширила состав жил фонда соц исп-ния, т к если по З “Об основах фед жилищ политики” он состоял из гос-го, мун-го и обще-го жилищ фо-ндов, то по ст.40 К его перечень уже не явл-ся исчерпываю-щим. Т.о., даже частный жилищ фонд может входить в его со-став. Гр-не, относящиеся к категориям лиц, назв-м в ст.40, проживающ в этом фонде на условиях найма, в пределах соц нормы площади жилья и нормативов потребления комм-х ус-луг, с учетом совокуп-го дохода семьи, вправе рассчитывать на компенсации(субсидии) от органов гос управления и мест адм-ции. Такое же право принадлежит и тем, кто снимает жи-ье по Д-у коммерч найма в к-л разновидности жил фонда: с учетом совокупного дохода семьи им может предоставляться компенсация (субсидии) на оплату аренды.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8.Жилищ  фонды  и их виды- – сов-сть всех жил поме-щений, находящихся на тер РФ.В завис-сти от формы собс-сти подразделяется на: 1) частный жил фонд – сов-сть жил помещ-й, находящихся в собс-сти гр-дан и в со-бс-сти юр лиц; 2) гос-ный жил фонд – сов-сть жил помещ-й, принадлежащих на праве собс-сти РФ, суб РФ;

3) мун-ный жил фонд – сов-сть жил помещ-й, принадле-жащих на праве собс-сти мун- образованиям. В завис-сти от целей исп-ния жил фонд подразделяется на: 1) жил фонд соц исп-вания – сов-сть предоставляемых гр-нам по Д соц найма жил помещений гос-го и мун-го жил фондов 2) специализир-ный жил фонд – сов-сть предназнач-ных для проживания отд-ных категорий гр-дан жил помеще-ний гос-го и мун-го жилищ фондов; 3) инд-ный жил фонд – сов-сть жил помещений частного жил фонда, кот исп-ются гр-нами – собств-ками таких помещ-й для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных гр-дан на условиях безвозмезд-го по-льзования, а также юр-ми лицами – собств-ми таких по-мещений для проживания гр-дан на указ-х условиях по-льзования; 4) жил фонд коммерч-го исп-ния – сов-сть жил помещ-й, кот исп-ются собств-ми таких помещ-й для проживания гр-дан на условиях возмездного пользова-ния, предоставлены гр-нам по иным Д, предоставлены собств-ками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. Жил фонд подлежит гос учету в порядке, уст-ном Правительством РФ. Гос учет жил фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технич-го учета жил фонда, в т.ч. его технич-кую инвентаризацию и технич паспортизацию (с оформлением технич-х паспортов жил помещений – док-тов, содержащих технич-ю и иную инф-цию о жил помещ-ях, связанную с обеспечением соответ-вия жил помещений уст-ным требованиям).

9.Понятие жил помещ-я и его назначения.- помещ-е предназначено для проживания граждан. Виды: *кварти-ра/часть квартиры *жил дом/ часть жил дома *комната. Признаки жил помещ-я: –  недвижимое имущ-во; –  изо-лированное; –  соответ-ют санитар-м и технич-м требова-ниям. Жил домом признается инд-льно-опр-ное здание, кот состоит из комнат, а также помещ-й вспомогат-го исп-ния, предназнач-х для удовлетворения гр-нами быто-вых и иных нужд, связан-х с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособл-ное помещ-е в многоквартир-м доме, обеспечивающее возмо-жность прямого доступа к помещ-ям общего польз-ния в таком доме и состоящее из одной или неск-ких комнат, а также помещ-й вспомогат-го исп-ния, предназнач-х для удовлетворения гр-нами бытовых и иных нужд, связ-х с их проживанием в таком обособленном помещ-и. Ком-натой признается часть жил дома или квартиры, предназ-нач-я для исп-ния в качестве места непосред-ного про-живания гр-дан в жил доме или квартире.Не допускается размещение в жил помещ-ях промыш-х производств. До-пускается исп-ние жил помещ-я для осущ-ния проф-й деят-ти или инд-ной предпр-кой деят-сти проживающи-ми в нем на закон-х основаниях гр-нами, если это не на-рушает права и законные интересы др граждан, а также требования, кот-м должно отвечать жилое помещ-е. По-льзование жил помещ-ем осущ-ется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жил по-мещ-и гр-дан, соседей, требований пожар безопасности, санитарно-гигиенич-х, экологич-х и иных требований зак-ства, а также в соот-вии с правилами пользования жил помещ-ями, утвержденными Правительством РФ. Жил помещ-е м.б. признано непригодным для прожива-ния по основаниям и в порядке, кот уст-ны Правит-твом РФ. Общая площадь жил помещ-я состоит из суммы пло-щади всех частей такого помещ-я, включ площадь по-мещ-ний вспомогат-го исп-ния, за искл балконов, лоджий, веранд и террас.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10.Виды жил помещений и их назначение. К жил по-мещ-ям относятся: 1) жил дом, часть жил дома; 2)кварти-ра, часть квартиры; 3) комната. Жил домом признается инд-но-определенное здание, кот состоит из комнат, а та-кже помещений вспомогат-го исп-ния, предназнач- для удовлетворения гр-нами бытовых и иных нужд, связан-ных с их проживанием в таком здании. Квартира- стру-ктурно обособленное помещ-е в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещ-ям общего пользования в таком доме и состоящее из од-ной или нескольких комнат, а также помещений вспомо-гат-го использования, предназнач-х для удовлетворения гр-нами бытовых и иных нужд, связанных с их прожива-нием в таком обособленном помещ-и. Комната – часть жил дома или квартиры, предназначенная для исп-ния в качестве места непосредственного проживания гр-дан в жил доме или квартире. Жилое помещ-е предназначено для проживания гр-дан. Допускается исп-ние для осущ-ния проф-ной деят-сти или инд-ной предпр-кой деят-сти проживающими в нем на закон-х основаниях гр-нами, ес-ли это не нарушает права и закон-е интересы др гр-дан, а также требования, кот-м должно отвечать жилое помещ-е. Не допускается размещение в жил помещ-ях промышл-х производств. Пользование жил помещ-ем осущ-ляется с учетом соблюдения прав и закон-х интересов прожива-ющих в этом жил помещ-и гр-дан, соседей, требований пожар безопасности, санитарно-гигиенич-х, экологич-х и иных требований зак-ства, а также в соот-вии с правила-ми польз-ния, утвержденными Правительством РФ.

 

11.Права   и  обяз-сти  гр-ан  по содержанию жил дома и придомовой тер. Новым ЖК РФ (2005) придом тер-я отнесена к общему имущ-ву собств-ков помещ-й в многокв-м доме. Со-отв-но, на придом тер-ю, как, № на лестницы, лифты, технич-е этажи и пр., уст-тся. режим общ долев-й собс-сти собств-ков помещ-й в многокв-м доме. В первую очередь это означает, что бремя содержания общего имущ-ва непосред-но ложится на плечи жильцов. Ранее ЖК РСФСР огранич-лся тем, что уст-ливал обяз-сть бережно относиться к объектам благоустройс-тва и соблюдать правила содержания жил дома и придом тер. Контроль за соблюд-ем гр-нами правил содержания жил дома и придомо-вой тер возлагался на жилищно-эксплуатац-ные орг-ции. Теперь в любом многоквар-м доме собств-ки жил по-мещ-й отвечают за состояние не только принадлежащих им жил помещ-й, но также и за придомовую тер-ю и иное имущ-во. Собств-к помещ-я в многоквар-м доме обязан участв-ть в расходах на содержание общ имущ-ва соразмерно своей доле в праве общ собс-сти. Доля в праве общ собс-сти, в свою оче-редь, пропорциональна общ площади помещ-я, принадлежа-щего лицу на праве собс-ти. Проще говоря, чем больше пло-щадь Вашей квартиры, тем больше Вам придётся отчислять ден средств на содержание придом тер и иного общ имущ-ва. Придом тер явл-ся принадлежностью многоквар дома, её экс-пл-ция и содержание осущ-тся вместе с самим домом, из од-ного источника. Как объект общ имущ-ва она м.б. передана по решению общего собрания собств-в в польз-ние к-л 3-им ли-цам. (№, сдана в аренду под минимаркеты). Собств-к помещ-я не вправе осущ-лять выдел своей доли в праве общ собс-сти в натуре. Доля в праве общ собс-сти, в т.ч. на придом тер, сле-дует судьбе права собс-сти на жил помещ-е.

 

12.
16.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

17.Норма жилой площади. 

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее – норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее – учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

 

 

18.Порядок заключения договора социального найма.

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем – гражданином, на имя которого был выдан ордер.

Предпосылками для заключения договора социального найма являются решение соответствующего органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения (административный акт) и выданный на основе этого решения ордер.

После выдачи гражданину ордера с ним должен быть заключен собственно договор социального найма. Получив ордер, гражданин вправе требовать от жилищно-эксплуатационной или иной организации, в ведении которой находится жилой фонд, заключения с ним договора найма, а указанная организация обязана этот договор с ним заключить.

Договор социального найма должен быть заключен в письменной форме.

Ордер не является документом, подтверждающим, что договор заключен в письменной форме, поскольку он является односторонним административным актом.

В договоре должны быть указаны наймодатель и наниматель, предмет договора, права и обязанности сторон. Договор должен быть подписан как наймодателем, так и нанимателем.

Отсутствие письменной формы договора социального найма не влечет его недействительность, однако лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что не лишает их в то же время права приводить другие доказательства (ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

Предметом (объектом) договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

19.Права и обязанности сторон по договору социального найма.

Права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями должны быть определены в договоре социального найма.

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.

20.Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.

В соотв. со ст. 71 ЖК временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору соц. найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменения их прав и обязанностей по договору соц. найма

ограничений по срокам временного отсутствия в настоящее время нет. Вместе с тем в интересах граждан необходим правовой механизм сохранения права пользования жилым помещением при временном (особенно длительном) отсутствии граждан по месту жительства. Иначе говоря, должна быть конкретная процедура документального оформления этого факта, чтобы не возникало споров по данному вопросу.

3. В новом ЖК РФ не сохранен правовой институт “бронирования жилого помещения” (ст. 62 – 65 ЖК РСФСР).

4. Временно отсутствующие наниматель и члены его семьи также несут обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Например, за ними сохраняются обязанности по оплате жилья. В соответствии с п. 9 Правил пользования помещениями, в случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца от оплаты за жилье (квартплаты), телефон и отопление они не освобождаются. Однако оплата за коммунальные услуги (кроме центрального отопления) с них не взимается. Иначе говоря, оплата коммунальных услуг осуществляется только в случае их фактического потребления (что возможно лишь при проживании граждан).

 

21.Порядок  и  основания  для  изменения и расторжения договора социального найма.

Договор социального найма может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Основания изменения договора социального:

• раздел или выдел жилого помещения по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя;

• по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью;

• вследствие признания нанимателем другого члена семьи.

Наймодатель вправе расторгнуть договор социального найма только по основаниям, предусмотренным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

Расторжение договора социального найма влечет по общему правилу выселение из жилого помещения.

Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

 

22.Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.

По д-у аренды жилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору, являющемуся юридическим лицом, жилое помещение за плату во временное владение и пользование. Передача жилых помещений по договору аренды осуществляется по приемо-сдаточному документу При этом арендатор не вправе использовать жилое помещение для промышленных: складских и тому подобных целей.

Единственная возможность использования жилища арендатором – сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме и, в отличие от договора найма, подлежит обязательной государственной регистрации.

Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Поскольку любое жилище непосредственно связано с землей, Закон предусматривает сохранение права пользования земельным участком, на котором расположено жилое помещение (многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение), даже при переходе права собственности на участок.

Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии таковой договор считается незаключенным

Д.безвозмездного пользования специализированным жилым помещением является разновидностью гражданско-правового договора ссуды и, следовательно, регулируется не только правилами ЖК, но и ГК РФ. Однако общие нормы о договорах безвозмездного пользования, предусмотренные ГК РФ, не в полной мере учитывают специфику отношений по использованию специализированных жилых помещений. Так, очевидно, на ссудополучателя, нуждающегося в специальной социальной защите, нельзя возлагать обязанности по содержанию помещения, включая производство текущего и капитального ремонта , а также обременять его рисками случайной гибели или повреждения жилья.

23.Сохранение  договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.

Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Статья 64 Жилищного Кодекса гарантирует права нанимателя по договору социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением. Передача права собственности на жилое помещение, например, от субъекта РФ к муниципальному образованию, передача жилого помещения с баланса на баланс и т.п. не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, при переходе права собственности на жилое помещение договор найма жилого помещения сохраняется на тех же условиях с новым собственником, к которому переходят все права и обязанности прежнего наймодателя.

Данная норма является важной гарантией социальных прав граждан.

Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением:

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

 

24.Основания  и порядок  выселения из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма..

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения:

Основания:

– дом подлежит сносу (ст.86 ЖК)

– жилое помещение признано непригодным для проживания (ст. 87 ЖК)

– жилое помещение полежит переводу в нежилое помещение (ст. 87 ЖК)

– в случае, если в результате кап.ремонта жилого помещения жилое помещение не может быть сохранено либо оно настолько уменьшится, что наниматель и члены его семьи будут признаны нуждающимися в жилом помещении, либо настолько увеличиться, что существенно превысит норму предоставления.

 

25.Заселение освободившихся комнат в квартире.

Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения,это помещение подлежит передаче в его пользование.

Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых – гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире вышеуказанных граждан освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и при­ватизировать их в установленном порядке.

Если освободившееся жилое помещение передано одному из проживающих в квартире нанимателей, это не лишает других нанимателей права оспорить в судебном порядке выдачу ордера и требовать предоставления этого помещения им.

Требование нанимателя о передаче ему освободившегося изолированного жилого помещения может быть удовлетворено при условии, что в результате размер занимаемой и освободившейся жилой площади в общей сложности не превышает установленной нормы жилой площади (12 кв. метров), кроме случаев, когда наниматель или члены его семьи имеют право на дополнительную жилую площадь либо такое превышение незначительно.

Выполнение правил о заселении освободившихся жилых помещений является обязанностью жилищных органови не зависит от того, обращались ли граждане, имеющие право на получение освободившегося жилого помещения, с просьбой о передаче им этого помещения, как и не связано такое право с тем, состоят или нет граждане на учете по улучше­нию жилищных условий.

Отказ в предоставлении освободившегося жилого помещения может быть обжалован в судебном порядке.

 

 

 

 

 

26.Понятие договора коммерческого найма  жилых  помещений.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Одним из реальных путей обеспечения права граждан на улучшение своих жилищных условий с использованием собственных средств, сокращения очередей и сроков на получение жилья, привлечения внебюджетных источников для увеличения объемов жилищного строительства, реконструкции и содержания государственного, муниципального и частного жилищного фонда является предоставление гражданам жилья на условиях коммерческого найма. Например, что касается муниципальных органов, то на данном уровне муниципальные власти принимают решение о сдаче в коммерческий найм части освободившегося или вновь построенного жилья. Прежде всего, жилье предоставляется тем очередникам, доходы которых не позволяют им купить жилье, но достаточны для того, чтобы заключить договор коммерческого найма жилого помещения.

Общее определение договора найма можно обозначить следующим образом : договор найма жилого помещения – это договор, по которому одна сторона – наймодатель (собственник либо иное уполномоченное лицо) – передает нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем за плату. Данное понятие включает в себя два вида договора найма : договор коммерческого найма и договор социального найма жилых помещений.

Общая характеристика договора найма жилого помещения позволяет выделить основные моменты, которые характеризуют особенности этого вида договоров непосредственно в жилищной сфере:

Во-первых, что касается субъектного состава участников : – на стороне наймодателя будут государственные органы, органы местного самоуправления, юридические либо физические лица;

– на стороне нанимателя – только физические лица (исходя из самого назначения предоставляемых жилых помещений), что позволяет проводить различие по этому признаку между данным договором и договором аренды.

Во-вторых, объект договора найма – жилое помещение – должен обладать следующими признаками:

1)изолированностью;

2)пригодностью для проживания;

3)быть свободным;

4)благоустроенным (в зависимости от вида договора).

В-третьих, по сроку действия договор может быть:

1) срочным;

2) бессрочным.

В-четвертых, по форме договора он может быть, как правило, в письменной форме.

В-пятых, по содержанию договора в него включаются такие специфические права и обязанности, как:

1)право вселять временных жильцов;

2)право заключать договор поднайма;

3)право бронировать жилое помещение;

4)обязанность своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги;

5)обязанность не нарушать правила общежития;

6)осуществления капитального и текущего ремонта и т. д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

27.Объект (предмет) и форма  договора коммерческого найма.

Объектом договора коммерческого найма жилого помещенияможет быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, комната и т. д.).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В многоквартирном доме объектом коммерческого найма является помимо самого жилого помещения также и часть общего имущества собственников квартир (общие помещения дома, несущие конструкции и т. д.).

объект договора найма – жилое помещение – должен обладать следующими признаками:

1)изолированностью;

2)пригодностью для проживания;

3)быть свободным;

4)благоустроенным (в зависимости от вида договора).

В соответствии со ст.673 ГК РФ, объект договора найма жилого помещения должен обладать следующими признаками:

1)изолированность (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома);

2)пригодность для постоянного проживания, которая определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством;

3)свободное.

Форма договора коммерческого найма простая письменная (ст.674 ГК РФ). При этом не требуется обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации. В случае, если договор коммерческого найма был заключен в устной форме – это не влечет недействительности сделки и в таком случае будут действовать правила ст.162 ГК РФ, согласно которой нельзя ссылаться на свидетельские показания, но можно приводить любые другие доказательства заключения сделки.

Таким образом, основанием для заселения жилого помещения по договору коммерческого найма является договор.

 

 

28.Срок договора коммерческого найма. Право нанимателя на продление договора коммерческого найма.

. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Срок договора коммерческого найма в ГК РФ двух видов:

1)обычный – не более 5 лет;

2)краткосрочный найм – до 1 года (при этом, согласно ч.2 ст.683 ГК РФ, на него не распространяются некоторые правила, присущие обычному договору коммерческого найма, например, нельзя заключать договор поднайма и вселять временных жильцов).

 

 

 

29.Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма.

Обязанности наймодателя:

1)передает свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

2)осуществляет надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемое внаем жилое помещение;

3)предоставлять и обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги;

4)обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома, и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

Обязанности нанимателя:

1)использовать жилое помещение только для проживания;

2)обеспечивать его сохранность;

3)поддерживать в надлежащем состоянии;

4)не может без согласия наймодателя производить переоборудование и реконструкцию жилого помещения;

5)своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, а если иное не установлено в договоре, то вносить оплату за коммунальные платежи;

Права наймодателя:

1)вправе разрешить нанимателю заключение договора поднайма;

2)выражать свое согласие при замене нанимателя;

3)получать уведомление о вселении временных жильцов и запретить их проживание при несоблюдении нормы жилой площади на одного человека;

Права нанимателя:

1)вселять несовершеннолетних без согласия наймодателя и граждан, которые постоянно с ним проживают;

2)вселять временных жильцов(пользователей) с согласия всех совместно проживающих граждан и предварительного уведомления наймодателя, т.е. на срок не более 6 месяцев и безвозмездно.

3)заключать договор поднайма, при условии соблюдения требований о норме жилой площади на одного человека и безвозмездно. Поднаниматели также не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения, а при досрочном прекращении договора найма – автоматически прекращается договор поднайма;

4)право на преимущественное заключение договора коммерческого найма на новый срок. Суть этого права заключается в следующем: по истечении срока договора наниматель имеет право на преимущественное заключение договора коммерческого найма на новый срок.

 

 

30.Расторжение договора коммерческого найма.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Основания и порядок расторжения договора следующие:

1)добровольно, т.е. с согласия других граждан постоянно проживающих с ним наниматель, с предварительным письменным предупреждением за 3 месяца наймодателя, может расторгнуть договор в любой момент.

2)в судебном порядке:

– по требованию наймодателя;

– по требованию любой из сторон;

– с предварительным предупреждением со стороны наймодателя.

По требованию наймодателя в следующих случаях:

1)невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

2)разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

 

 

31.Специализированные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений

1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

 

 

 

32. Права собственности на жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение – это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением (ст. 209 ГК РФ).

Владение- это фактическое (реальное) обладание жилым помещением.

Пользование- это извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему жилого помещения.

В то же время необходимо учитывать, что жилые помещения имеют строго целевое назначение и предназначены исключительно для проживания граждан – физических лиц.

Распоряжение- это право собственника жилого помещения определять его юридическую судьбу. Так, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие правовым актам и не нарушающие права других лиц, в том числе отчуждать жилое помещение в собственность другим лицам, отдавать помещение в залог, аренду, ссуду, а также обременять его другими способами и распоряжаться им иным образом.

Объект права собственности на жилое помещение- это помещение, предназначенное для постоянного проживания (квартира, комната, жилой дом и т. д.).

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, при надлежит также

доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами одной квартиры и др.).

Жилое помещение может находиться:

• в частной собственности;

• в государственной собственности;

• в муниципальной собственности.

Частная собственность- это собственность физических и юридических лиц

Государственная собственность- это собственность Российской Федерации (федеральная собственность) и собственность субъектов Российс­кой Федерации.

Муниципальная собственность- это собственность муниципальных образований Российской Федерации (города, села, поселки и т. д.).

Права всех собственников жилых помещений защищаются равным способом.

 

 

 

 

 

 

 

33.Основания возникновения права собственности на жилые помещения.

Право собственности на жилые помещения в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих правоотношения по владению, пользованием и распоряжением собственника принадлежащим ему жилым помещением,  а также по устранению вмешательства в сферу его хозяйского господства.

Право собственности  в субъективном смысле  – это юридически обеспеченная и закрепленная за собственником возможность владеть, пользоваться, распоряжаться и устранять вмешательство в сферу его хозяйского господства. Основания возникновения права собственности:

1.   Первичные – право собственности  возникает впервые.

2.   Производные – наличие правопреемства.

Первонач. способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К ним относятся:

• строительство жил. дома, право собственности на которое возникает с момента гос. регистрации
• приобретение права собственности в силу приобретательной давности;
• приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество;
• приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (ст. 302 ГК РФ).
Произв. способы – те, при которых происходит передача права собственности на жил. помещения от одного лица другому. К данной группе относятся:

• договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты;
• наследование жил. пом-й по зак-у и по завещанию;
• приватизация жилых помещений;
• реорганизация юр. лица, в результате кот-й имущество перешло к его правопреемникам, и др.

Приобретательная давность – такой способ приобретения жилья в собственность, когда лицо (гражданин или юр. лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным жилым помещением в течение 15 лет, приобретает право собственности на данное жилое помещение.
Право собственности на жилое помещение возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

 

34.Права и обязанности членов семьи собственника помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Это не действует, если на момент приватиз. собственник и члены семьи имели равные права.

35.Приобретение жилища в частную собственность (приватизация жилых помещений).

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в гос. и муниц. жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хоз. ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению., но не противореча законодательству.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами гос. власти или ОМСУ, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

36.Использование жилищных сертификатов и облигационных займов при приобретении жилья.

Жилищные сертификаты – особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на:

приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертиф.

получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата.

Жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем (ЮЛ или ФЛ, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата. В качестве эмитентов жилищных сертификатов могут выступать ЮЛ, зарег. на терр. РФ, имеющие права заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств, а также ЮЛ, которым в установленном порядке переданы все указанные права.

Эмитентами жилищных сертификатов не могут выступать банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи.

Эмитент жилищных сертификатов несет от своего имени обязательства по ним перед собственниками жилищных сертификатов.

Собственник жилищных сертификатов, соответствующих не менее 30 процентам общей площади квартиры определенного типа, имеет право на заключение с эмитентом договора купли-продажи на приобретение при условии оплаты в любой форме оставшейся стоимости квартиры.

В случае если погашение жилищных сертификатов не может осуществить непосредственно эмитент, то погашение на тех же условиях в установленном договором купли-продажи порядке обязан произвести гарант.(Банк или страх. комп.)

Облигации размещ. среди инвесторов займа–ЮЛ и ФЛ.

Жилье строится за счет полученных от реализации облигаций средств, затем квартиры в этих домах продаются гражданам и организациям. Полученные от продажи квартир средства идут на погашение облигаций, выплату доходов по ним инвесторам и на другие цели.

Одной из задач целевого облигационного жилищного займа является помощь незащищенным слоям населения в получении жилья. Часть прибыли от реализации квартир направляется на социальные мероприятия.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

37.Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.

По договору купли-продажи жилого помещения одна сторона (продавец) обязуется передать жилое помещение в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять жилое помещение и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При продаже жилого дома и другой жилой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Договор купли-продажи жилого помещения (то есть недвижимости) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Нотариального удостоверения договора не требуется.

В случае если сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о ее регистрации. При этом сто­рона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации сделки, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор купли-продажи жилого помещения должен обязательно пре­дусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласо­ванного сторонами в письменной форме условия о цене жилого поме­щения договор о его продаже считается незаключенным.

Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Такими лицами могут быть: наниматели и члены его семьи (ст. 53 ЖК РФ), поднаниматель (ст. 685 ГК РФ) и др.

Передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Если жилое помещение находится в общей собственности, то другие собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Если они откажутся от покупки или в течение одного месяца со дня извещения не приобретут продаваемую долю (жилое помещение), продавец вправе продать жилое помещение любому лицу. При продаже жилого помещения с нарушением преимущественного права покупки любой участник общей собственности вправе в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

Продавец обязан передать жилое помещение свободным от любых прав третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара или расторжения договора купли-продажи жилого помещения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

38.Основания и порядок обмена жилого помещения.

Обмен жилыми помещениями между нанимателями помещений по дог. Соц. найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме.

Наймодатели дают или не дают свое согласие на обмен, который оформляется в письменной форме на основании оригинала договора об обмене. Обмен не допускается, если:

к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством или перепланировкой жилых помещений в этом доме;

в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний

Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма.

Поскольку единственным основанием для занятия гражданами жилого помещения и заключения договора найма жилья в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда является ордер, то обмен жилыми помещениями без оформления обменных ордеров не влечет за собой никаких юридических последствий.

39.Содействие государства в строительстве и приобретении гражданами жилых помещений.

В соответствии с Конституцей РФ, органы гос. власти и ОМСУ должны поощрять жилищное строительство, создавать условия для осуществления гражданами права на жилище.

Законодательство предусматривает несколько форм участия(содействия) гос-ва в решении жилищных проблем граждан.

Граждане при строительстве или покупке жилья имеют право на получение кредита под залог, в том числе под залог недвижимости, а также под гарантии органов гос. власти и ОМСУ РФ

Развивается ипотечное жилищное кредитование.

Разработан порядок предоставления гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, средств из федерального бюджета на возвратной основе на строительство, реконструкцию или приобретение ими жилья на селе или приобретение ими индивидуального жилья.

Предоставляются гражданам РФ безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья.

Субсидия предоставляется:

• федеральными органами исполнительной власти;

• органами исполнительной власти субъектов РФ

• предприятиями, организациями, воинскими частями и формированиями.

Субсидия может быть использована гражданами по их желанию:

• на приобретение готового жилья по их выбору;

• на финансирование строительства индивидуального жилого дома в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненный объем работ;

• на финансирование приобретения квартиры при участии в достройке многоквартирного дома высокой степени технической готовности (не менее 70 процентов).

 

40.Основание и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с Конституцией РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Есть несколько оснований для принудительного лишения собственника жи­лого помещения:

обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам собственника; изъятие бесхозяйственно содержимого жилого помещения; реквизиция;  конфискация.

Обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам собственника осуществляется на основании судебного решения в рамках исполнительного производства.

Не может быть обращено взыскание на жилой дом с хозяйственными постройками или отдельные его части улиц, основным занятием которых является сельское хозяйство, если должник и его семья постоянно в нем проживают, кроме случаев, когда взыскивается кредит, выданный банком на строительство дома.

Бесхозяйственное содержание жилого помещения заключается в:

• использовании собственником жилого помещения не по назначению;

• систематическом нарушении прав и интересов соседей;  • бесхозяйственном обращении с жильем, ведущим к его разрушению.   Тоже отбирают по суду.

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных чрезвычайных обстоятельств жилое помещение в интересах общества по решению го­сударственных органов может быть изъято у собственникав порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости изымаемого помещения (реквизиция).

В случаях, предусмотренных законом, жилое помещение может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение им преступления (например, грабеж) или иного правонарушения (конфискация).

В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке.

41.Изъятие (отчуждение) жилого помещения в связи с изъятием земельного участка.

В соответствии с К РФ  никто не м. б. лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для гос. нужд м.б. произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В случаях когда изъятие земельного участка для гос.или муницип. нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на жилой дом, здание и иную недвижимость, находящуюся на данном участке, это имущество м. б. изъято у собственника путем выкупа гос-вом или продажи с публичных торгов.

Требование об изъятии жилого помещения (недвижимости) не подлежит удовлетворению, если гос. орган или ОМСУ, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное жилое помещение.

В случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для гос. или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых до­мов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разработки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению.

По желанию граждан ОМСУ обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир.

Порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств устанавливаются Правит. РФ.

При определении выкупной цены в нее включаются рыноч. стоимость земельного участка и находящегося на нем жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику, включая убытки, к-е он понес в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подле­жащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте.

Условия, при кот-х производится перенос домов, строений и уст­ройств, устанавливаются Правит. РФ.

 

42.Товарищество собственников жилья.

Товариществом собственников жилья признается неком. организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквар. доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных зак-ом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Гос. регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

 

43.Права и обязанности товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также д-ы о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством и т.д.

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

44.Органы управления товариществом собственников жилья.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

О.собрание членов тов-ва собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции его относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревиз. комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов и др. вопросы.

Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением воп­росов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление избирает из своего состава председателя.

Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

В обязанности правления входит следующее:

• соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава;

• контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

• составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию;

• заключение договоров от имени товарищества;

• представительство товарищества;

• управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;

• наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;

• выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.

 

45.Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Число членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не более количества жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Решение о создании жилищного кооператива принимается общим собранием учредителей (конференцией).

В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие создать жилищный кооператив.

Решение общего собрания учредителей о создании жилищного кооператива и утверждении его устава считается принятым при условии, если за решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив, (учредители).

Членами жилищного кооператива становятся лица, проголосовавшие за создание кооператива.

Решение учредительного собрания жилищного кооператива оформляется протоколом.

Цель или сфера деятельности кооператива является критерием разделения между жилищными кооперативами и жилищно-строительными кооперативами. Если целью создания жилищного кооператива является удовлетворение его членов в пользовании жильем, то целью создания и деятельности жилищно-строительного кооператива является, в первую очередь, строительство объекта жилья.

 

46.Пользование жилыми помещениями в ЖК и ЖСК.

Жилищный кооператив (ЖК) – это добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения своих потребностей в получении жилого помещения.

ЖК является разновидностью потребительского кооператива .

Жилищно-строительные кооперативы(ЖСК) организуются при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях. Решения об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.

Порядок организации и деятельность ЖСК устанавливаются зак-вом РФ, а также Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Примерный устав ЖСК утверждается Правит.РФ.

ЖСК действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общим собранием граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке.

ОМС осуществляют контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов.

Гос-во оказывает ЖСК помощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, а также в обеспечении жилыми помещениями членов ЖСК на время проведения капитального ремонта, когда ремонт не м.б. произведен без выселения проживающих в этих домах граждан.

Кооперативы могут быть:

•жилищными- создаются для приобретения жилых домов и их последующей эксплуатации;

•жилищно-строительными- создаются для строительства жилого дома и последующей его эксплуатации.

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

В члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Российской Федерации) и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Порядок учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, устанавливается законодательством Российской Федерации.

Принятие на учет граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, производится по месту жительства решением органа местного самоуправления, а по месту работы – совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, при которых организуется кооператив.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

47.Права и обязанности членов жилых кооперативов.

Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями, определяются уставом кооператива.

В отличие от договора найма, члены семьи пайщика не приобретают самостоятельного права на квартиру. Поэтому с утратой права членства в кооперативе не только пайщик, но и его семья утрачивают и право пользования кооперативной квартирой.

Член ЖСК (ЖК), полностью внесший свой паевой взнос за кв. или иное жилое помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Члену ЖСК (ЖК), полностью внесшему пай за квартиру, выдается справка за подписями председателя и главного бухгалтера кооператива. На основании указанной справки члену кооператива выдается свиде­тельство о праве собственности на квартиру.

До полного внесения паевого взноса член кооператива не является соб­ственником предоставленного ему жилого помещения, он лишь им пользуется.

Член ЖСК вправе с согласия прожива­ющих совместно с ним членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с др. членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме гос. или общественного жилищного фонда, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение.

Если м/у членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за к-м признано право на часть паенакопления, вправе требовать в суд. порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Раздел жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива допускается м/у членом кооператива и его супругом в случае расторжения брака м/у ними, если пай является общим совместным имуществом супругов и если каждому из них м.б. выделено изолированное жилое помещение в занимаемой ими квартире.

Если жилое помещение состоит из смежных неизолированных комнат, раздел м.б. произведен при условии переоборудования их в изо­лированные, если на переустройство или перепланировку жилого помещения имеется разрешение соответствующего органа местного самоуправления.

 

48.Правовое положение жилищных накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.

Жилищный накопительный кооператив (далее также – кооператив) – потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Деятельность кооп – привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан – членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

За исключением деятельности, предусмотренной настоящим ФЗ, иную деятельность жилищный накопительный кооператив осуществлять не вправе.
Наименование жилищного накопительного кооператива должно содержать слова “жилищный накопительный кооператив”.
Кооператив имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.

Кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ. Кооператив создается без ограничения срока деятельности, если иное не установлено его уставом.
Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями ГКРФ, настоящего ФЗ, принятых в соответствии с ним НПА РФ, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.
Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

 

 

 

 

Pin It on Pinterest

Яндекс.Метрика